Dokumenty dla agencji nieruchomości

Sam opis nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży nie wystarczy pośrednikowi. Dokumenty, jakie powinniśmy mieć ze sobą, pozwolą na wstępną weryfikację stanu nieruchomości. Pomogą w przybliżeniu określić przedział cenowy, na jaki możemy liczyć przy sprzedaży w danym momencie na rynku.

Dokumenty, jakie będą nam potrzebne przy pierwszej wizycie w biurze nieruchomości w przypadku sprzedaży mieszkania:
1. podstawa nabycia: w zależności od statusu mieszkania powinniśmy przedłożyć:
- akt notarialny,
- przydział ze spółdzielni;
2. odpis KW: jeśli mieszkanie posiada KW;
3. plany mieszkania;
4. zaświadczenie o opłaconym czynszu.

Czytaj także: Dokumenty, jakie musimy przygotować do podpisania aktu notarialnego

Kiedy sprzedajemy dom:
1. podstawa nabycia:
- akt notarialny
lub
- przydział ze spółdzielni;
2. odpis KW;
3. dokument świadczący o odbiorze domu;
4. plany nieruchomości;
5. wypis z kartoteki budynków;
6. wypis i wyrys z rejestru gruntów.

Przy sprzedaży działki:
1. podstawa nabycia: akt notarialny;
2. odpis KW;
3. wypis i wyrys z rejestru gruntów;
4. wypis i wyrys z plany zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy;
5. mapa sytuacyjna.

Wyżej wymienione dokumenty to ogólny zarys dokumentacji, jaką powinniśmy mieć przygotowaną w momencie zgłaszania nieruchomości do sprzedaży w biurze nieruchomości. Dzięki niej pośrednik będzie wiedział, o jakiej nieruchomości rozmawiamy. Ważne jest, aby umówić się na oględziny, co pozwoli na lepszą weryfikację. Istotne jest również poinformowanie pośrednika o obciążeniu nieruchomości, np. kredytem bankowym. W takim przypadku potrzebne będzie także zaświadczenie z banku o bieżącej wysokości kredytu.

Pośrednik działający na danym rejonie będzie wiedział znacznie więcej o nieruchomości, niż wynika to z dokumentacji. Warto poinformować go o stanie faktycznym (nie zatajać niczego), ponieważ to ułatwi i skróci czas sprzedaży. To, co chcieliśmy zataić, później i tak wyjdzie na jaw. W rezultacie może doprowadzić do wydłużenia procesu sprzedaży lub zaprzepaścić szansę na transakcję.